无理由退房时代正式来临。 咋一看之下 像是楼盘的广告? 不,这可是地方住建委的正经公告 1月11日,广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规,将在3月1日起执行。 看点 01 如何无理由退房呢?需要满足什么条件? 根据《通知》文件显示,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。 什么意思呢?就是说你看中了某套房,并跟开发商签订了认购合同交了定金,如果两天内你反悔不想买了,开发商应全额退还你的定金,这很好的保护了购房者的权益,这就跟在淘宝买东西一样,在规定的时间内,你可以无理由解除认购书和退回定金。 既然给了购房者反悔的机会,那如果签了认购协议,是不是开发商也可以反悔不卖呢? 当然不是! 如果开发商反悔,要双倍返还定金! 虽然目前规范认购书不是强制开发商使用,但住建部门表示,将要求开发商统一使用新的《认购书》范本,并出台相关配套措施来鼓励开发商,如果不使用,将享受不到行政部门管理上的放宽措施。 看点 02 国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市 在查询相关资料后发现,目前,东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。 新政的出台,让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔,开发商前期销售工作会做得更充分,对比过往集中大型开盘,预计开发商今后更倾向于分流式开盘。 有专家认为,无理由退房政策对于购房者来讲,多一种权益保护,减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。 减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷,增强购房者买房的体验感,营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约,我们理应为社会弱势群体保驾护航,为政府该政策点赞。 看点 03 楼市已经进入政策微调期 2018年下半年,楼市的降温大大超出了购房者的预期,很多购房者看着房价下降,便想着房价还能再跌一跌。这样一来,看跌的声音占了大多数,购房者的心态也发生了改变,愈来愈多的人陷入观望。 在2018年最后一个月,调控发生了变化。从菏泽的闯关成功到青岛暂停摇号,当然这中间还有很多城市在试探调控底部。但好在官方及时表态,也给了购房者一颗定心丸。 人民日报:坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。 住建部:年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。 而如今东莞“无理由退房”的新政,也是楼市进入微调期的表现之一。但大家要清楚,这个“无理由退房”是区别于开发商广告中的“无理由退房”。前者主要是对购房者的保护措施,给了2天的冷静期,于市场也无碍。而后者多数是对于自己产品的一种自信,加大购房者的购买信心。 看点 04 2019年,楼市微调期,给常州购房者几点建议 1、具体地段具体分析 虽说2019年的房价不会有大涨的趋势,但在政策微调的影响下,不排除楼市有回暖的迹象。对于常州来说,每个区域每个板块都有不同的特点。 有一些板块是集齐了教育、商业、金融、交通等一系列优质资源,再加上源源不断的人口流入,房价是很难下跌的。而一些利好缺失的片区很可能因为底气不足而降低售价。 还有就是尽量参照新房的定价,由于二手房是房东的个人行为,或多或少的感情色彩会影响到市场价格。即便是普遍的下调也无法作为判断房价的准确依据。 建议可以看看那些地段好的、配套优的楼盘有没有降价,降了多少。可以重点关注优质学区房降价没有,以此来判断楼市整体房价风向。 2、大环境改变,选择相当重要 2018年底,有部分楼盘爆发维权。而2019年与2020年的交付量相比2018年要更多。所以爆发“维权潮”也不是不可能。 选择靠谱的开发商应该是当下每个购房者都要考虑到的问题。在如今恶劣的融资环境下,不少中小型房企面临资金风险,而大型房企在资金方面本就雄厚,在融资方面又有一定优势。 再加上现阶段房企债务爆发,出现了不少烂尾楼。从安全性来看,购买大型房企的房子可以省心不少。因为这些房企几乎不会存在倒闭或是跑路的风险。 3、转变购房心态,理性求稳最为重要 2019年,不论是市场层面,还是政策层面,都倡导的是房价回归理性。而房子也正在回归其本质的属性——居住。 对于购房者来说,房价的稳定期,可以有更多的时间和机会来仔细看房、细细思考,一时冲动买错了房子的现象也会逐渐减少。 如果暂时资金不足的购房者,还是建议改变一下购房思路,不要强求一步到位,可以先买个小一点的房子作为过渡,这样日后的压力也会相对较小。 4、房贷利率呈下调趋势,看准时机入手! 从现在来看,房贷利率基本已经见顶,继续上浮的可能性基本不大。预计接下来会有越来越多的城市加入下调利率的队伍。因此对于真正的刚需来说,如果房贷利率有下调趋势,可以考虑入手。 再加上不断有城市试探底线,微调政策,购房者看跌的预期会有所改观,一定程度上会刺激部分刚需入场,加上房企的利好,房价可能会有止跌的趋势。 购房者在现阶段可以先观察备选楼盘,一旦政策微调城市增加,楼盘优惠减少,就说明楼市有回暖趋势,这也暗示刚需上车时间的重要指标,各位一定要抓住机会。 虽然无理由退房政策已出 但也只能在两个自然日之内退房 还是那句话: 房子是用来住的,不是用来炒的! |
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