新春佳节是中国人一年一度的“黄金节日”，也是楼市的传统“休眠期”。在各行各业的营销窗口期，2019年春节常州楼市整体行情如何呢？

据克而瑞数据显示，2019年春节期间（2.4-2.10）常州市商品住宅成交36套，成交面积4620㎡，两项指标均创下三年最低，而成交均价15490元/㎡为历年最高。 

供应方面，和往年同期相同，2019年春节假期没有项目入市。受市场大环境影响，淡季市场行情延续至春节，但假期绝大部分楼盘依旧有工作人员值班，常州楼市“过年不打烊”。

据不完全统计，过年期间常州有约半数左右的楼盘开门营业去化库存房源，港龙紫御府、旭辉铂悦天宁、美的旭辉天赋、龙城金茂府等多个项目推出“新春特惠房”、“新春送好礼”等优惠活动。

NO.1 | 壹

市区项目来访量不理想 日均3组成交寥寥

虽然常州各楼盘积极备战春节假期，房企通过增大优惠力度的方式以图去量增销。但从克而瑞调研情况来看，市区项目来访量并不理想。

且受市场大环境影响，较2018年有所下滑，也远低于农历年前，售楼处来访者寥寥，项目日均到访量在2-3组左右，成交也在个位数，与2018年门庭若市的场景不可同日而语。

NO.2 | 贰

金坛溧阳“返乡置业潮”催生“春节热”

除了市区楼盘成交冷淡，金坛、溧阳反而表现良好。

与常州市区相比，相对较低的房价，较快增长的城镇化率以及建成区扩张利好，成为了金坛、溧阳住房需求的有力支撑。

与常州市区主要由本地常住居民消化购房需求不同的是，在外务工较多的金坛、溧阳在春节期间形成了一波回城买房的“返乡置业潮”，反而促进了两地春节假期楼市上行，这一点，从溧阳四季度成交量“翘尾”之势可以论证。

据克而瑞调研来看，春节期间，溧阳各项目表现突出，售楼处来访量相较年底达到翻倍之多，客户意向度颇高，成交量从日均0.5套上升到日均1套，而返乡置业客户占据了较大比例。

金坛也有类似的市场行情。据调研了解，自初四起金坛项目售楼处到访量开始增加，日均到访量达到8组左右，日均成交量也达到了2套。 

NO.3 | 叁

春节15个项目备案成交

克而瑞数据统计，春节期间常州市共有15个楼盘备案成交，天宁区兰陵板块的九洲新世界君玺集中签约。

春节期间表现良好的金坛、溧阳，除了入榜的紫玉华府，新城碧桂园明昱湾、路劲远洋天隽半岛、溧阳新城吾悦广场等4个项目也有成交。

历年春节假期是楼市成交的低谷，一方面市场上项目断供影响了短期成交节奏和签约进程，另一方面签约备案数据存在滞后效应，市场交易表现也相应存在延迟。

按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，供应会逐步增加。据克而瑞数据统计，春节后常州楼市将有10余个项目有加推和开盘动作，3月楼市“小阳春”呼之欲出。